旧墙翻新 Renovation
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发布日期: 2019-03-19
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车库漏水

日期: 2019-03-19
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导致地下车库漏水的因素



车库漏水


沉降缝

沉降缝处原防水层物理力学性能较差、后期的结构沉降变形错位或施工质量缺陷,导致迎水面防水层拉裂

沉降缝内的中埋式止水带,在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位,在外侧防水层失去使用功能时,止水带也起不到其正常的防水效果

或使用过程中,结构沉降变形过大,止水带抵挡不住结构的过度变形,在变形的过程中被拉断



车库漏水


  

穿墙管部位

穿墙管部位也是外防水薄弱的环节,很难做到所有部位搭接满粘

穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够,在管根周边外防水出现问题后,就会从接缝周边向内渗漏




车库漏水


结构裂缝:

外墙防水层未能满粘到结构面上

或外防水局部破坏,导致外墙结构与防水层之间串水,在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象








颂源车库漏水变形缝渗漏处理方案


变形缝渗漏不进行封堵处理,极有可能引起结构的稳定隐患,由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部,腐蚀钢筋混凝土内部钢筋,造成钢筋锈蚀膨胀,导致结构破坏,这样既影响结构的稳定性,又影响结构的使用寿命。

对于结构沉降缝部位的处理做法如下:

1、施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录,记录目前状况,为以后施工完毕恢复做前提,同时也为施工治理后效果作比较准备;

2、开工前,先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深,根据埋深及宽度,确定灌浆打孔的部位;

3、拆除变形缝周边的排水槽,清理变形缝,在拆除清缝的过程中尽量不要破坏变形缝内原止水带,将缝内杂物集中装袋存放;

4、对变形缝的缝内进行清洗,必要时采用高压水枪向内冲刷,将缝内的浮浆、杂物清洗彻底,当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净;

5、在变形缝两端打孔,根据止水带的埋深及沉降缝的宽度,确定打孔部位,打孔时尽量避开原止水带,不要打到止水带部位,造成止水带的破坏;

6、先向缝内添堵速凝型防水堵漏,减小外界水的压力,确定水压变小,不在有大量水涌出时,向止水带外侧灌注发泡聚氨酯,使发泡聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙,在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注,再次灌注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实,使外界水不在原防水层与钢筋混凝土结构板之间串水;

7、外侧灌注结束后,基本看到不会再有水向内部渗漏,这时再在变形缝的内侧灌发泡聚氨酯,使沉降缝内的止水带完全包在发泡聚氨酯止水剂中,发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性,这样发泡聚氨酯能起到完全填充止水带外侧及内侧的缝隙,同时发泡剂也会渗透到这附近的结构裂缝内,将变形缝及结构填充密实,达到结构防水的良好效果;

8、然后在向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条,是止水条密实地嵌入缝内,止水条为橡胶弹性制品,具有与结构的高粘接性能,同时能抵抗住结构的剪力变形,止水条的外侧填充刚性防水堵漏宝,将止水条挤压到变形缝内,也是在橡胶止水条表层形成保护层;

9、为了防止结构变形缝后期的再次变形,还得采用柔性密封材料填充到变形缝内部,双组份聚硫弹性密封膏能抵挡结构后期的沉降变形;

10、以上防水层施工完毕后,通过一段时间的观察,确定防水层起到防水效果后,在结构变形缝的外侧,剔槽镶嵌外贴橡胶止水带,作为较后一道防线;

11、较后恢复变形缝外侧装饰扣板。




颂源车库漏水穿墙管周边渗漏处理方案



穿墙管部位渗漏在外墙埋土较深部位,采取内部堵漏处理是比较可取的,这样能达到既经济又快捷地解决问题。

1、首先铲除渗漏穿墙管周边抹灰层至结构表面,铲除范围为管径周边300mm宽。

2、沿着穿墙管周边打孔,打孔点距管壁5至250px,按倾斜45°角钻孔,每根穿墙管周边钻孔个数不少于4个,每个灌浆孔沿管根等距埋设。

3、在钻好的注浆孔内埋设注浆杆,接通注浆机,按照注浆机压力表显示的数值,向结构内部灌浆,达到所有结构裂缝灌浆饱满后,停止注浆。

4、注浆结束后,将注浆杆剔除,采用堵漏宝封堵注浆孔,在管根周边结构面剔槽,剔V型槽,先向槽内嵌填堵漏宝,然后外侧嵌填密封膏。




颂源车库漏水结构墙体裂缝渗漏处理方案


结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷,从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法,既能达到给结构补强,又能起到结构自防水的效果。

1、首先铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面,在渗漏的结构面抹水泥粉面等办法查找渗漏点,在渗漏范围做标记;

2、沿结构裂缝两边打孔,打孔点距裂缝35至125px,按倾斜45°角钻孔,每延米裂缝打孔点不少于6个点。

3、在钻好的注浆孔内埋设注浆杆,接通注浆机,按照注浆机压力表显示的数值,向结构内部灌浆,达到所有结构裂缝灌浆饱满后,停止注浆。

4、注浆结束后,将注浆杆剔除,采用堵漏宝封堵注浆孔,然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶及防水灰浆涂膜,作为表面抗渗防潮层。



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